在我国大中型城市，由于土地资源有限，人口资源越来越多，使得高层建筑成为历史发展的必然，并且成为现代都市发展水平的评定标准。虽然高层建筑为城市建设和发展带来了巨大的动力，但是与此同时也带来了很多消防安全隐患。由于高层建筑容积率增大，人口密集，疏散通道有限，公共面积狭小，所以，在发生火灾等突发灾害时，带来的消防难度非常大，造成的人员伤亡和财产损失也非常巨大。因此，当前高层建筑的消防问题成为人们关注的焦点。

一、高层建筑发生火灾的特点

不同国家对高层建筑的定义不同，以我国为例，《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)2005版中规定，建筑高度超过24米及10层和10层以上的住宅建筑称为高层建筑。由于高层建筑的自身特点，决定其发生火灾后，和其它火灾性质不同，具体表现为以下特点。

(一)火势蔓延速度快。在高层建筑的电梯间、楼梯间、管井等竖向通道中，一旦发生火灾，极易形成烟筒效应，促使火势迅速蔓延。如果在一个100米高度的高层建筑中，在没有任何阻碍的情况下，在极短的时间内火势就会蔓延到顶层，一般情况下，建筑物越高，产生的风力越大，火势蔓延的速度就越快。

(二)人员疏散困难。高层建筑的内部结构复杂，人口居住密集，一旦发生火灾，将会给人员疏散造成很大的困难，具体表现为以下几点:一是垂直高度大，将人员疏散到地面需要较长时间;二是高层建筑的人口密度较大，疏散通道狭窄，容易发生踩踏事故;三是发生火灾时，烟气沿着通道向上蔓延，给人员疏散带来了困难。

(三)灭火难度大。由于高层建筑的自身高度，发生火灾时，消防设备有时达不到着火层所需的高度，这时，只能使用室内消防设备，但是由于需水量大，室内管道复杂，对火情的控制能力有限，需要从室外补充供水，延长了时间，加大了消防难度。

(四)发生火灾的几率较大。高层建筑内部结构复杂，电路较多，用电量大，电路老化后不易发现和维修，给火灾的发生埋下了隐患。而且，高层建筑中可燃易燃物较多，发生火灾后扑救困难，再加上如果管理出现漏洞的话，报警装置不能正常启动，高层建筑发生火灾的几率大大增加。

二、引发火灾的安全隐患

(一)物业管理问题。主要表现在以下几方面:一是房屋建成后，开发商对于物业管理的重视程度相对来说就轻了许多，特别是一些小开发商，为了节约成本，随意找几个人就构成了物业公司，管理不规范，有的人员无证上岗，有的占用消防通道作为停车位，形成较大的安全隐患。二是消防设施管理不善。由于自身知识水平有限，缺乏消防安全意识，为了节约成本，随意关闭供水阀门和消防电梯电源，为火灾发生埋下了安全隐患。三是物业管理人员素质不高，平时也没有消防知识和消防演练的培训，发生火灾后往往不知所措。

(二)消防设施问题。消防梯作为火灾发生时的重要消防通道，对于火灾处置具有重要作用。《高层民用建筑设计防火规范》中规定，消防电梯间前面要有挡水设施，底部要有排水设施。但是，由于缺乏强制性约束，导致人们对消防梯管理意识的缺乏，电梯间前均没有设置挡水设施，火灾发生时容易引发电梯短路，对消防造成很多不便。而且楼层中的消防栓长时间没有人维修，容易老化报废，如果没有及时发现，一旦发生火灾后会造成很大的障碍。

(三)业主消防意识薄弱。首先，由于业主的自私心理，将公共消防设施私自改造进行私用，如室内消火栓改为水龙头，消防通道堆放自家物品，消防设施年久失修报废等，都对消防安全造成隐患。其次，业主的自救能力差，甚至有的连灭火器都不会用，往往是出现火灾后才惊慌失措，后悔莫及。

三、应对高层建筑火灾的对策

(一)加强消防设施的维修与保养。首先，要确保消防栓的安全性和可用性，在高层建筑发生火灾时，消火栓是唯一可以快速有效扑灭火源的武器，如果它的使用得不到保障，那么人们的生命财产也自然没有安全感。其次，要提高消防电梯的防水功能，包括电梯线路的防水以及电梯外必须设置防水设施，以避免发生火灾时电梯因为深水原因造成不可用，给消防带来障碍。再次，要科学规划高层建筑的放水泵接合器，可以在每撞高层建筑中单独设施水泵接合器，然后做标记。

(二)提高物业部门的消防管理意识。首先，要提高物业部门的进入标准，要确保物业公司专业消防人员的数量，并定期对他们进行培训，保证物业消防人员在其职谋其位，确实具有该方面的素质和能力。其次，加强物业公司的监督职能，物业公司要把建筑的消防安全作为其以后工作中的一项重要内容，派专人定期对建筑消防设施进行察看维修和保养，把消防安全职责纳入物业公司的工作范畴。再次，统一维修保养标准。物业公司要定期报告消防设施状况，并借鉴安全管理示范单位的管理模式，将其运用到自己小区，实现全天不间断的监控。最后，要不断提高物业消防人员的消防技能，坚持持证上岗，并定期进行业务培训和指导，确保突发事件发生时具备相应的能力，提高物业消防人员的综合水平。

(三)加强法制保障，提高物业公司和业主委员会的职责。首先，要明确两者间的法律关系。新《消防法》中规定了物业公司在消防管理方面的责任，但是对于业主委员会却没有明确法律责任。而且，物业公司违反规定后受到的惩罚相对较弱，新《消防法》中规定，如果物业公司违反规定，责令整改，如不改正，将对其主要负责人依法给予处分或处罚。其次，要保证消防设施维修资金的来源。物业管理法律条款中规定，建筑及其附属设施的维修资金的筹集有业主决定，只有半数以上通过时，才能收取。因此，将消防设施维修和保养的费用列入物业费的支出范畴是资金问题的重要解决途径。

(四)提高消防部门对火灾的处置能力。首先，加强对高层建筑的消防演练。消防队要对自己所管辖区的高层建筑有所了解，避免出现火灾时由于不了解建筑情况耽误抢救时间，还可以设置高层建筑中模仿真实情况疏散人员、灭火和搜救被困人员的科目。其次，加强高层建筑消防设施的准备工作，除了应对一般火灾的救护装备外，还要具备破拆高层建筑防盗门的专业工具，以便给消防工作带来方便。再次，加强消防人员的技术水平。其技术水平是火灾发生时能否快速控制火势的重要保障，只有不断丰富消防经验，提高技术水平，才能在面对真实情况时从容应对。